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[p]5月收官 海南楼市涨跌有时总体乐观[-p]

来源:杭州星座网 时间:2020年07月08日

5月收官 海南楼市涨跌有时总体乐观

随着重庆近日上调公积金贷款最高限额对于重要的案件证据,又再度引发“楼市微调”之声。据数据统计显示:红5月第二周(5月7日——5月13日)海南楼市商品房签约1479套,环比第一周(896套)上涨65%;签约面积144686.09平方米,环比第一周(88935.05平方米)上涨63%;签约住宅均价9032.99元/平,环比第一周(7095.72495元/平)上涨27%。整体来看,红5月第二周海南楼市全线飘红。

5月初各地微调的频现,加之这一明显增长的成交数据让部分地产人士格外兴奋,开始认为楼市“回暖”。

其实,地方政府楼市政策微调的大幕从去年8月就已拉开。去年8月18日,安徽马鞍山发文,规定个人购买90平方米及以下面积的家庭唯一普通住房,或具有本科以上学历2012年底可建成3个10万头规模猪场和1个20万吨饲料厂、1栋行政办公大楼。或相应职称者购买家庭唯一普通商品住房,可享受市财政给予所纳契税100%的补助。此时距“新国八条”出台尚不足7个月。此后,陆续有城市发布文件,对房地产政策进行微调,大多数“闯关”成功。进入5月以来,不少热点城市的楼市成交也开始迅速回暖。

然而也有业内人士认为,目前楼市回暖的趋势难以持续,房价将在震荡中回调。红5月第二周海南楼市成交爬升但也不能排除“假性回暖”的可能。

早前,芜湖、佛山等明确放松限购条件的城市,其新政公布不久就被叫停。“限购令”还是楼市调控政策的一条“红线”。“限购令”的存在,也令楼市成交回升仍存不确定因素。据数据统计显示:红5月第四周(5月21日——5月27日)海南楼市商品房签约1141套,环比第三周(1325套)下跌14%;签约面积108397.55平方米,环比第三周(107538.36平方米)上涨1%;签约住宅均价7947.23元/平,环比第三周(9346.22元/平)下跌15%。

仅两周时间,乐观的海南楼市开始回落,购房者观望的心理再度产生。

5月18日,国家统计局发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

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。与上月相比,4月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有43个;环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。4月份海口新建商品住宅价格环比3月下跌0.1%,同比下降1.5%;三亚环比下降0.3%,同比下降0.6%。二手房价格方面,海口环比4月下跌0.2%,同比下降1.4%;三亚环比下跌0.2%;同比下跌7%。

5月20日,国务院常务会议,温家宝明确提出“稳定和严格实施房地产市场调控政策”。对此业内人士分析:若政府无意放宽房地产调控,那房地产市场仍然会非常沉闷。预言楼市“回暖”言之尚早。

藤黄健骨丸
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